Avui dia, gràcies a les noves tecnologies, és possible obtenir una taxació d’habitatge amb rapidesa i, el que és més important, ajustada a un valor real de mercat.
Si estàs pensant en vendre casa teva, establir el preu de l’immoble de forma correcta és clau abans de posar-la en venda., Evitar biaixos emocionals i alinear el preu de sortida amb la tendència del mercat és important per evitar perdre rendibilitat , però també per no crear expectatives poc realistes que solen frustrar les oportunitats -reals- de venda.
És possible detectar si el teu immoble té actualment un valor de mercat per sobre del que esperaves. Informació útil al´hora de negociar el preu de venda. O potser pots descobrir que la tendència del valor del teu pis és baixista i que et convé vendre com més aviat millor.
A l’hora de vendre un habitatge, hi ha llibertat per establir el preu que es vulgui (normalment, per sobre del nou valor de referència cadastral que es fa servir com a base mínima per al càlcul dels impostos associats a la venda d’un immoble). Però això no vol dir que inflar el preu de venda d’un habitatge sigui bona idea.
A continuació, detallem per què és fonamental informar-se abans de posar a la venda una casa i com funciona la taxació d’un habitatge.
Per què convé fer una taxació d’habitatge
En primer lloc, cal assenyalar que es recomana fer la taxació d’habitatge abans de publicitar l’immoble a través de portals immobiliaris o del boca a boca.
És una manera d’evitar modificacions de preu a posteriori que poden generar desconfiança entre els compradors. Però hi ha altres raons per fer aquesta taxació d’habitatge abans de posar la casa en venda:
- Les valoracions dels nostres professionals són immediates. Quan es vol vendre un habitatge com més aviat millor, és la millor alternativa.
- Les nostres taxacions ofereixen un alt nivell de fiabilitat. Utilitzem una gran quantitat d’informació proporcionada per diferents fonts públiques, des del Cadastre fins a l’Institut Nacional d’Estadística. A aquesta informació s’hi afegeix l’obtinguda per compte propi a través dels nostres bancs de dades per ajustar els valors de mercat d’un immoble.
- Tenir una valoració per endavant permet afrontar decisions futures des d’una base sòlida, per exemple, calcular quant es pot invertir en un nou habitatge tenint en compte el benefici potencial i la capacitat d’endeutament.
- A més, cal no oblidar que el preu de venda no és net. Hi ha impostos associats a l’operació de venda d’un immoble: el guany patrimonial, que s’ha d’incloure a la declaració de la Renda, i la plusvàlua municipal. Amb una valoració es pot tenir una idea aproximada de la quantia que cal satisfer per aquest concepte. I, en definitiva, de la rendibilitat real esperada de la venda.
- Saber quant val el teu pis per endavant t’ajuda a la negociació amb possibles compradors. Tant per no vendre a un preu molt baix com per saber quan ets davant d’una bona oportunitat (i no perdre-la per insistir en un preu excessiu).
